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부동산 정보

[부동산 손품 ⑤] 좋은 상권은 어떻게 찾을까? 백화점·마트·병원부터 생활권 분석까지 ※ 본 글은 부동산을 공부하며 직접 손품과 임장을 진행한 경험을 바탕으로 정리한 내용입니다. 지역과 아파트를 판단하는 절대적인 기준이 아닌 참고자료로 봐주시기 바랍니다. 아파트를 알아볼 때 교통과 학군만큼 실생활에서 자주 체감하는 것이 있습니다.바로 상권과 생활편의시설입니다.처음에는 저도 지도에서 주변에 음식점이나 카페가 많으면상권이 괜찮은 지역이구나.정도로 생각했습니다. 하지만 여러 지역을 직접 걸어보니 상가가 많다는 것과 실제로 생활하기 편리한 상권이 형성되어 있다는 것은 조금 달랐습니다.백화점과 대형마트가 있는 곳,병원과 은행이 밀집한 곳,음식점과 술집이 중심인 곳,학원과 병원이 중심인 곳은같은 상권이라도 실제 생활환경은 상당히 다릅니다. 이번에는 손품으로 대형시설 → 생활편의시설 → 상권 규모 .. 더보기
[부동산 손품 ④] 학군은 어떻게 확인할까? 학교·학업성취도·학원가 보는 방법 ※ 본 글은 부동산을 공부하며 직접 손품과 임장을 진행한 경험을 바탕으로 정리한 내용입니다. 지역과 아파트를 판단하는 절대적인 기준이 아닌 참고자료로 봐주시기 바랍니다. 지난 손품 ③에서는 아파트에서 역까지의 거리뿐 아니라,집 → 역 → 환승 → 직장순서로 교통과 직장 접근성을 확인하는 방법을 정리했습니다. 교통 다음으로 제가 확인하는 것은 학군과 학원가입니다.처음에는 저도 단지 주변에 학교가 있으면학교가 가까우니까 교육환경이 괜찮겠구나정도로 생각했습니다. 하지만 손품과 임장을 계속하다 보니 단순히 학교가 가까운 것과 학군이 좋은 것은 다른 문제라는 것을 알게 됐습니다.학교 위치뿐 아니라 어떤 학교로 배정되는지, 학생들의 학업 관련 지표는 어떤지, 주변에 학원가가 형성되어 있는지까지 함께 살펴봐야 지역의.. 더보기
[부동산 손품 ③] 역세권이면 다 좋을까? 직장과 교통 접근성 확인하는 방법 ※ 본 글은 부동산을 공부하며 직접 손품과 임장을 진행한 경험을 바탕으로 정리한 내용입니다. 지역과 아파트를 판단하는 절대적인 기준이 아닌 참고자료로 봐주시기 바랍니다. 지난 손품 ②에서는 지역의 가격지도를 살펴보면서 어디가 비싸고, 왜 가격 차이가 발생하는지 질문을 만드는 방법을 정리했습니다.가격 차이의 원인을 찾다 보면 빠지지 않고 등장하는 것이 있습니다. 바로 교통입니다.아파트를 알아볼 때 흔히 듣는 말도 있습니다.역세권, 초역세권, 더블역세권. 그런데 지하철역과 가깝다는 이유만으로 정말 교통이 좋은 아파트라고 할 수 있을까요?저는 교통을 볼 때 단순히 '역까지 몇 분인가?'에서 끝내지 않고, 집 → 역 → 환승 → 주요 업무지역 까지 연결해서 확인하려고 합니다.이번 글에서는 수도권 아파트를 .. 더보기
[부동산 손품 ②] 같은 지역인데 왜 가격이 다를까? 가격지도로 대장 아파트와 생활권 찾는 방법 ※ 본 글은 부동산을 공부하며 직접 손품과 임장을 진행한 경험을 바탕으로 정리한 내용입니다. 지역과 아파트를 판단하는 절대적인 기준이 아닌 참고자료로 봐주시기 바랍니다. 지난 손품 ①에서는 처음 보는 지역을 분석할 때 바로 개별 아파트부터 검색하지 않고,광역 → 지역 → 생활권 → 아파트순서로 지도를 살펴보는 방법을 정리했습니다. 지역의 큰 그림을 어느 정도 파악했다면 제가 다음으로 확인하는 것은 가격입니다.그런데 여기서도 특정 아파트 하나의 실거래가부터 자세하게 파고들지는 않습니다.먼저 지역 전체를 펼쳐놓고 이것부터 찾아봅니다. "이 지역에서는 어디가 비싸고, 어디가 상대적으로 저렴할까?" 그리고 그다음 질문을 던집니다. "사람들은 왜 이곳에 더 높은 가격을 지불하고 있을까?" 이번 글에서는 지역.. 더보기
[부동산 손품 ①] 처음 보는 지역은 어디부터 볼까? 지도에서 생활권 파악하는 방법 ※ 본 글은 부동산을 공부하며 직접 손품과 임장을 진행한 경험을 바탕으로 정리한 내용입니다. 지역과 아파트를 판단하는 절대적인 기준이 아닌 참고자료로 봐주시기 바랍니다.[아파트보다 먼저 '지역'을 봅니다] 부동산을 알아보다 보면 자연스럽게 관심 있는 아파트부터 검색하게 됩니다.세대수는 몇 세대인지, 최근 거래가격은 얼마인지, 역에서는 얼마나 가까운지 하나씩 찾아보게 됩니다.저 역시 처음에는 그렇게 아파트 하나하나부터 살펴보는 경우가 많았습니다. 그런데 직접 여러 지역을 걸어보고 아파트들을 비교하면서 생각이 조금 바뀌었습니다.아파트 하나를 보기 전에 그 아파트가 들어가 있는 지역부터 이해해야 한다는 것입니다.같은 아파트라도 어떤 생활권에 속해 있는지, 주변에 어떤 지역이 붙어 있는지, 지하철은 어디로 연결.. 더보기
[부동산 기초 30] 아파트 볼 때 무엇을 확인해야 할까? 부동산 초보자를 위한 집 구하기 체크리스트 총정리 처음 아파트를 알아보기 시작하면 무엇부터 봐야 할지 막막합니다.가격부터 봐야 할까요?지하철역과의 거리를 먼저 봐야 할까요?아니면 학군이나 세대수, 연식부터 확인해야 할까요?막상 집을 직접 보러 가면 더 어렵습니다. 아파트 외관과 내부를 구경하다 보면 정작 중요한 내용을 확인하지 못하고 돌아오는 경우도 있습니다.그래서 부동산 초보자라면 아파트를 볼 때 확인하는 자신만의 순서를 만들어두는 것이 좋습니다. 이번 글에서는 부동산 기초 시리즈를 마무리하면서 지금까지 알아본 내용을 실제 아파트를 볼 때 활용할 수 있도록 하나의 체크리스트로 정리해보겠습니다. [1. 가장 먼저 '입지'를 확인합니다] 아파트를 보기 전에 먼저 확인할 것은 어디에 있는 집인가입니다.집 내부는 인테리어를 통해 어느 정도 바꿀 수 있지만 위.. 더보기
[부동산 기초 29] 아파트 저층·중층·고층 차이는? 로열동·로열층과 가격 차이 쉽게 이해하기 같은 아파트 단지,같은 전용면적 84㎡인데도 매물 가격을 보면 차이가 나는 경우가 있습니다.왜 그럴까요? 집의 내부 면적이 같더라도몇 층인지,어느 동인지,어느 방향을 바라보는지,앞이 얼마나 트여 있는지등의 조건이 다르기 때문입니다. 부동산에서는 흔히 조건이 좋은 동을 로열동, 선호도가 높은 층을 로열층이라고 부르기도 합니다.하지만 무조건 고층이라고 로열층인 것도 아니고, 단지 중앙에 있다고 로열동인 것도 아닙니다.이번 글에서는 저층·중층·고층의 특징과 로열동·로열층이 무엇인지 초보자의 눈높이에서 알아보겠습니다. [1. 저층·중층·고층은 몇 층부터일까?] 먼저 알아둘 것이 있습니다.몇 층까지가 저층이고 몇 층부터 고층인지 절대적인 기준이 정해져 있는 것은 아닙니다.10층짜리 아파트와 40층짜리 아파트에서 .. 더보기
[부동산 기초 28] 아파트 남향·동향·서향 차이는? 일조량과 생활패턴으로 보는 집 방향 선택법 아파트를 알아보다 보면 매물 설명에서 빠지지 않고 등장하는 것이 있습니다.바로 방향입니다."남향이라서 좋습니다.""남동향입니다.""서향이라 오후에 햇빛이 잘 들어옵니다."같은 이야기를 자주 듣게 됩니다.그렇다면 왜 아파트에서는 방향을 중요하게 볼까요?방향에 따라 햇빛이 들어오는 시간대가 달라지고, 같은 아파트에서도 실제 생활하면서 느끼는 환경에 차이가 생길 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 남향·동향·서향의 차이와 아파트 방향을 볼 때 무엇을 확인해야 하는지 초보자의 눈높이에서 알아보겠습니다. [1. 아파트 방향은 무엇을 말할까?] 아파트 방향은 보통 거실의 주된 창이 바라보는 방향을 기준으로 이야기하는 경우가 많습니다.예를 들어 거실의 주된 창이 남쪽을 바라보고 있다면 흔히 남향이라고 부릅니다. 방향이.. 더보기

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