분류 전체보기 썸네일형 리스트형 실거래가·호가·KB시세, 아파트 가격은 무엇을 기준으로 봐야 할까? 아파트 가격을 확인하다 보면 생각보다 여러 숫자를 만나게 됩니다.최근 실거래가는 10억 원인데 네이버부동산에 올라온 매물은 11억 원일 수 있고, KB시세를 확인하면 또 다른 가격이 표시되기도 합니다. 그러면 실제 이 아파트의 가격은 얼마라고 봐야 할까요?처음에는 가장 최근에 거래된 가격 하나만 확인하면 된다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 아파트를 계속 비교하다 보면 실거래가, 현재 호가, 시세는 각각 보여주는 정보가 다르다는 것을 알 수 있습니다.어느 하나가 무조건 정확하고 나머지가 틀린 것이 아니라, 각각의 의미를 이해하고 함께 보는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 아파트 가격을 확인할 때 자주 접하는 실거래가·호가·KB시세의 차이와 활용 방법을 정리해 보겠습니다.[1. 실거래가는 실제 계약이 이루어진.. 더보기 신축 vs 구축 아파트, 가격 차이는 어디에서 생길까? 아파트를 알아보다 보면 같은 지역에서도 신축과 구축의 가격 차이가 크게 나는 경우가 있습니다.역과의 거리가 비슷하고 생활권도 크게 다르지 않은데 신축 아파트가 몇억 원 더 비싼 경우도 있습니다.보통 이런 차이를 두고 '신축이라서 비싸다'라고 이야기합니다. 물론 연식은 중요한 요소입니다.하지만 직접 여러 아파트를 비교해보면 신축과 구축의 가격 차이를 단순히 건물 나이만으로 설명하기는 어렵습니다.주차장, 평면, 커뮤니티시설, 조경, 보안시설처럼 실제 거주하면서 체감하는 상품성에도 상당한 차이가 있기 때문입니다. 반대로 오래된 아파트라도 좋은 입지를 선점하고 있어 신축 못지않은 가격을 형성하는 경우도 있습니다.이번 글에서는 신축과 구축 아파트의 가격 차이가 어디에서 발생하는지 하나씩 정리해보겠습니다.[1. 먼.. 더보기 같은 지역인데 아파트 가격은 왜 다를까? 가격을 만드는 핵심 요소 같은 동네에 있는 아파트인데도 가격 차이가 꽤 크게 나는 경우가 있습니다.지하철역도 비슷하게 이용하고 같은 상권과 학교를 공유하는데, 어떤 아파트는 주변 단지보다 훨씬 높은 가격을 형성하기도 합니다. 처음 부동산을 공부할 때는 이런 차이가 단순히 신축과 구축의 차이라고 생각하기 쉽습니다.하지만 여러 아파트의 가격을 비교하고 직접 단지를 걸어보면서 느낀 점은 아파트 가격은 한 가지 조건만으로 설명하기 어렵다는 것입니다. 교통, 연식, 세대수, 학군, 상권뿐 아니라 단지 내부의 주차와 조경, 동 배치와 같은 요소까지 함께 작용합니다.이번 글에서는 같은 지역 안에서도 아파트 가격 차이가 발생하는 이유를 하나씩 정리해 보겠습니다.[1. 먼저 같은 생활권의 아파트 가격을 비교해 봅니다] 가격 차이를 이해하려면 비.. 더보기 [부동산 손품 ⑩] 아파트 손품은 어떤 순서로 할까? 지역분석부터 임장 전 체크리스트까지 총정리 ※ 본 글은 부동산을 공부하며 직접 손품과 임장을 진행한 경험을 바탕으로 정리한 내용입니다. 지역과 아파트를 판단하는 절대적인 기준이 아닌 참고자료로 봐주시기 바랍니다. 손품 시리즈를 시작하면서 가장 먼저 했던 질문은 단순했습니다."아파트를 보러 가기 전에 인터넷으로 무엇을 확인해야 할까?"처음에는 아파트 가격을 확인하고 지도에서 지하철역을 찾아보는 정도면 충분하다고 생각했습니다. 하지만 하나씩 살펴보다 보니 확인해야 할 정보가 생각보다 많았습니다.가격,교통과 직장,학군과 학원가,상권,공급,인구,그리고 개별 아파트의 상품성까지. 문제는 정보가 부족한 것이 아니라 오히려 정보가 너무 많다는 것이었습니다.여러 사이트를 열어놓고 이것저것 보다 보면 어느 순간그래서 지금 뭘 확인하고 있었지?싶을 때도 있었습니다.. 더보기 [부동산 손품 ⑨] 같은 아파트인데 왜 가격이 다를까? 로열동·로열층·향·조망 비교하기 ※ 본 글은 부동산을 공부하며 직접 손품과 임장을 진행한 경험을 바탕으로 정리한 내용입니다. 개별 아파트의 가치를 판단하는 절대적인 기준이 아닌 참고자료로 봐주시기 바랍니다. 지난 손품에서는 아파트를 비교할 때 확인해야 할 기본정보를 살펴봤습니다.세대수와 연식,용적률과 건폐율,주차대수,평형구성과 구조 등을 비교하면 같은 지역에 있는 아파트라도 단지마다 차이가 있다는 것을 알 수 있습니다. 그런데 한 단지를 자세히 보다 보면 또 다른 궁금증이 생깁니다.같은 아파트의 같은 34평인데 왜 매물가격이 다를까요?어떤 집은 10억원인데 다른 집은 11억원에 나와 있을 수도 있습니다. 처음에는 단순히 집주인이 원하는 가격이 다른 것이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 동·층·향·조망·소음 등 여러 조건의 차이가 가격에 .. 더보기 [부동산 손품 ⑧] 좋은 아파트는 어떻게 비교할까? 세대수·연식·용적률·주차까지 단지 분석하기 ※ 본 글은 부동산을 공부하며 직접 손품과 임장을 진행한 경험을 바탕으로 정리한 내용입니다. 개별 아파트의 가치를 판단하는 절대적인 기준이 아닌 참고자료로 봐주시기 바랍니다. 지금까지 손품을 하면서 지역을 중심으로 살펴봤습니다. 교통과 직장,학군과 학원가,상권과 생활편의시설,아파트 공급,인구와 세대수까지 확인했습니다. 그렇다면 이제 한 단계 더 들어가서 실제로 어떤 아파트를 볼 것인지 정해야 합니다.같은 역을 이용하고 같은 학교와 상권을 공유하는 아파트라도 가격은 꽤 다를 수 있습니다. 왜 그럴까요?신축과 구축의 차이일 수도 있고,세대수나 평형구성,주차환경,단지 내부의 쾌적성,아파트 자체의 상품성에서 차이가 날 수도 있습니다. 이번에는세대수 → 연식 → 용적률·건폐율 → 주차 → 평형 → 구조 순서로 아.. 더보기 [부동산 손품 ⑦] 인구와 세대수는 왜 볼까? 인구이동과 연령대까지 확인하는 방법 ※ 본 글은 부동산을 공부하며 직접 손품과 임장을 진행한 경험을 바탕으로 정리한 내용입니다. 지역과 아파트를 판단하는 절대적인 기준이 아닌 참고자료로 봐주시기 바랍니다. 앞선 글에서는 지역의 아파트 공급량과 향후 입주물량을 살펴봤습니다.그렇다면 공급되는 주택을 실제로 이용하는 사람들은 어떻게 변하고 있을까요?이번에는 인구와 세대수를 살펴보겠습니다. 예전에는 단순히인구가 늘어나는 지역 = 좋은 지역이라고 생각하기 쉬웠습니다. 하지만 자료를 보다 보니 인구수 하나만으로는 지역의 변화를 제대로 파악하기 어렵습니다.인구는 줄어드는데 세대수는 늘어날 수도 있고, 같은 인구 증가라도 어떤 연령대가 들어오는지, 어디에서 사람들이 이동해오는지에 따라 의미가 달라질 수 있기 때문입니다. 그래서 이번 글에서는인구 → 세대.. 더보기 [부동산 손품 ⑥] 아파트 공급량은 어떻게 볼까? 입주물량부터 인접지역 공급까지 확인하기 ※ 본 글은 부동산을 공부하며 직접 손품과 임장을 진행한 경험을 바탕으로 정리한 내용입니다. 지역과 아파트를 판단하는 절대적인 기준이 아닌 참고자료로 봐주시기 바랍니다. 아파트를 알아볼 때 현재 모습만 보는 것으로는 부족합니다.지금은 주변에 신축 아파트가 많지 않더라도 몇 년 뒤 대규모 입주가 예정되어 있을 수 있고,반대로 현재 공급이 많아 보이는 지역도 앞으로 예정된 입주물량은 크게 줄어들 수 있습니다. 그래서 지역을 분석할 때 저는 현재 가격과 입지만큼 앞으로 들어올 아파트 공급도 함께 확인합니다.특히 공급은 해당 지역 하나만 보는 것보다 주변 지역까지 같이 보는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 입주물량 → 향후 공급 → 적정수요 → 인접지역 → 공급 위치 순서로 아파트 공급을 확인하는 방법을 .. 더보기 이전 1 2 3 4 5 ··· 9 다음
