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[부동산 손품 ⑤] 좋은 상권은 어떻게 찾을까? 백화점·마트·병원부터 생활권 분석까지 ※ 본 글은 부동산을 공부하며 직접 손품과 임장을 진행한 경험을 바탕으로 정리한 내용입니다. 지역과 아파트를 판단하는 절대적인 기준이 아닌 참고자료로 봐주시기 바랍니다. 아파트를 알아볼 때 교통과 학군만큼 실생활에서 자주 체감하는 것이 있습니다.바로 상권과 생활편의시설입니다.처음에는 저도 지도에서 주변에 음식점이나 카페가 많으면상권이 괜찮은 지역이구나.정도로 생각했습니다. 하지만 여러 지역을 직접 걸어보니 상가가 많다는 것과 실제로 생활하기 편리한 상권이 형성되어 있다는 것은 조금 달랐습니다.백화점과 대형마트가 있는 곳,병원과 은행이 밀집한 곳,음식점과 술집이 중심인 곳,학원과 병원이 중심인 곳은같은 상권이라도 실제 생활환경은 상당히 다릅니다. 이번에는 손품으로 대형시설 → 생활편의시설 → 상권 규모 .. 더보기
[부동산 손품 ④] 학군은 어떻게 확인할까? 학교·학업성취도·학원가 보는 방법 ※ 본 글은 부동산을 공부하며 직접 손품과 임장을 진행한 경험을 바탕으로 정리한 내용입니다. 지역과 아파트를 판단하는 절대적인 기준이 아닌 참고자료로 봐주시기 바랍니다. 지난 손품 ③에서는 아파트에서 역까지의 거리뿐 아니라,집 → 역 → 환승 → 직장순서로 교통과 직장 접근성을 확인하는 방법을 정리했습니다. 교통 다음으로 제가 확인하는 것은 학군과 학원가입니다.처음에는 저도 단지 주변에 학교가 있으면학교가 가까우니까 교육환경이 괜찮겠구나정도로 생각했습니다. 하지만 손품과 임장을 계속하다 보니 단순히 학교가 가까운 것과 학군이 좋은 것은 다른 문제라는 것을 알게 됐습니다.학교 위치뿐 아니라 어떤 학교로 배정되는지, 학생들의 학업 관련 지표는 어떤지, 주변에 학원가가 형성되어 있는지까지 함께 살펴봐야 지역의.. 더보기
[동탄 실거주 분석 ①] 동탄역 시범단지 직접 걸어보기｜우남퍼스트빌·더샵센트럴시티·한화꿈에그린 ※ 본 글은 직접 현장을 걸으며 확인한 내용을 바탕으로 작성한 임장 후기입니다. 가격 및 단지 정보는 작성 시점에 확인한 자료를 참고했으며, 실제 거래 및 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 이번에는 동탄2신도시 임장을 다녀왔습니다.동탄은 한 번의 임장으로 보기에는 범위가 상당히 넓고 살펴볼 아파트도 많았습니다.그래서 이번에는 동탄 전체를 한 번에 훑기보다 동탄역 동쪽 시범단지 생활권을 중심으로 먼저 살펴봤습니다. 이번에 자세히 본 단지는동탄역 시범우남퍼스트빌↓동탄역시범더샵센트럴시티↓동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지세 곳입니다. 세 단지 모두 2015년에 사용승인을 받은 비슷한 연식의 아파트라 서로 비교하기 좋았습니다.하지만 직접 걸어보니 동탄역 접근성부터 단지 규모, 조경, 커뮤니티 구성까지 각 단지의.. 더보기
[부동산 손품 ③] 역세권이면 다 좋을까? 직장과 교통 접근성 확인하는 방법 ※ 본 글은 부동산을 공부하며 직접 손품과 임장을 진행한 경험을 바탕으로 정리한 내용입니다. 지역과 아파트를 판단하는 절대적인 기준이 아닌 참고자료로 봐주시기 바랍니다. 지난 손품 ②에서는 지역의 가격지도를 살펴보면서 어디가 비싸고, 왜 가격 차이가 발생하는지 질문을 만드는 방법을 정리했습니다.가격 차이의 원인을 찾다 보면 빠지지 않고 등장하는 것이 있습니다. 바로 교통입니다.아파트를 알아볼 때 흔히 듣는 말도 있습니다.역세권, 초역세권, 더블역세권. 그런데 지하철역과 가깝다는 이유만으로 정말 교통이 좋은 아파트라고 할 수 있을까요?저는 교통을 볼 때 단순히 '역까지 몇 분인가?'에서 끝내지 않고, 집 → 역 → 환승 → 주요 업무지역 까지 연결해서 확인하려고 합니다.이번 글에서는 수도권 아파트를 .. 더보기
[부동산 손품 ②] 같은 지역인데 왜 가격이 다를까? 가격지도로 대장 아파트와 생활권 찾는 방법 ※ 본 글은 부동산을 공부하며 직접 손품과 임장을 진행한 경험을 바탕으로 정리한 내용입니다. 지역과 아파트를 판단하는 절대적인 기준이 아닌 참고자료로 봐주시기 바랍니다. 지난 손품 ①에서는 처음 보는 지역을 분석할 때 바로 개별 아파트부터 검색하지 않고,광역 → 지역 → 생활권 → 아파트순서로 지도를 살펴보는 방법을 정리했습니다. 지역의 큰 그림을 어느 정도 파악했다면 제가 다음으로 확인하는 것은 가격입니다.그런데 여기서도 특정 아파트 하나의 실거래가부터 자세하게 파고들지는 않습니다.먼저 지역 전체를 펼쳐놓고 이것부터 찾아봅니다. "이 지역에서는 어디가 비싸고, 어디가 상대적으로 저렴할까?" 그리고 그다음 질문을 던집니다. "사람들은 왜 이곳에 더 높은 가격을 지불하고 있을까?" 이번 글에서는 지역.. 더보기
[부천 실거주 종합 분석] 직접 걸어본 부천 아파트, 어디가 가장 살기 좋았을까? ※ 본 내용은 부천역부터 중동·부천시청역·상동역까지 직접 걸어본 임장을 바탕으로 작성한 실거주 관점의 종합 후기입니다.단지 정보와 가격은 작성 시점의 공개 자료를 참고했으며, 실제 거래 및 매수 시에는 최신 정보를 다시 확인하시기 바랍니다. 부천 임장을 마쳤습니다.이번에는 부천역에서 출발해 중동을 지나 상동역까지 약 6시간 동안 직접 걸으며 주요 아파트와 상권을 살펴봤습니다. 총 4편에 걸쳐부천역 상권 → 팰리스카운티 → 미리내마을 → 부천중앙공원 → 중동센트럴파크푸르지오 → 힐스테이트 중동 → 부천시청역 → 은하마을 → 상동 진달래마을 → 상동역 학원가순서로 이동했습니다. 이번 글에서는 개별 단지를 다시 자세하게 설명하기보다는,직접 걸어본 부천의 생활권은 어떻게 달랐는지, 각 아파트의 장단점은 무엇이었.. 더보기
[부천 실거주 분석 ④] 상동은 아이 키우기 좋을까? 진달래마을·상동역 학원가 임장 후기 ※ 본 내용은 직접 걸어본 현장 임장을 바탕으로 작성한 실거주 관점의 후기입니다.단지 정보와 가격은 작성 시점의 공개 자료를 참고했으며, 실제 거래 및 매수 시에는 최신 정보를 다시 확인하시기 바랍니다. 지난 3편에서는 부천시청역 인근 은하마을 대우동부·효성쌍용을 둘러보며 현재의 주거환경과 재건축 진행 상황을 살펴봤습니다. 점심식사를 마친 뒤에는 이번 부천 임장의 마지막 지역인 상동으로 이동했습니다.이번 코스는안중근공원 → 부천종합터미널 → 진달래마을 효성센트럴타운 → 진달래마을 써미트빌 → 상동역 학원가·상권순서로 걸었습니다. 상동에서 가장 궁금했던 부분은 아파트 자체의 상품성뿐만 아니라 상동역 주변에 형성된 학원가가 실제 주거지역과 어떻게 연결되어 있는지였습니다.직접 걸어보니 이 부분이 상동의 실거주.. 더보기
[부천 실거주 분석 ③] 재건축을 앞둔 은하마을, 대우동부·효성쌍용 임장 후기 ※ 본 내용은 직접 걸어본 현장 임장을 바탕으로 작성한 실거주 관점의 후기입니다.단지 정보와 가격은 작성 시점의 공개 자료를 참고했으며, 재건축 관련 내용은 부천시 및 부천시의회 공개자료를 기준으로 확인했습니다. 실제 거래 및 사업 진행 상황은 최신 정보를 다시 확인하시기 바랍니다. 지난 2편에서는 부천중앙공원 → 중동센트럴파크푸르지오 → 힐스테이트 중동 → 부천시청역 상권을 걸어봤습니다.이번에는 부천시청역 바로 옆에 위치한 은하마을로 이동했습니다. 이번 코스는은하마을 대우동부 → 은하마을 효성쌍용 → 현대백화점·이마트 상권 → 삼대째손두부순서입니다. 은하마을은 현재 모습도 흥미로웠지만, 이번 임장에서는 1기 신도시 재건축이 실제 현장에서 어떻게 진행되고 있는지 확인할 수 있다는 점에서 특히 관심이 갔습.. 더보기

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